网络拍卖再掀高潮，市区工业用地众人争抢

中国工商银行股份有限公司温州分行委托我司对温州市鹿城区黎明西路30号房产进行拍卖，该标的房屋建筑面积为846.5㎡，土地使用权面积为342.06㎡，土地性质(用途）为出让（工业用地），起拍价为308万元。经商定，该标的上传至淘宝网资产平台进行公开拍卖。与该标的同期的还有另外两处房产，温州市鹿城区大南路高乐大厦105室房产以及温州市鹿城区南浦住宅区康迪锦园A幢116号房产。三个标的一起在公司官网、微信公众号、温州当地自媒体等官方平台进行宣传。然而在标的咨询期间，市区黎明西路30号的房产就备受瞩目，咨询的电话不断，前往看样的意向人更是络绎不绝。

拍卖前的火热异常让我们工作人员即开心又担心，在咨询阶段反复提醒竞买人该标的的土地性质和用途。并要求所有竞买人务必要亲临现场进行实地勘察看样，算好心理价位，理性出价。

拍卖时间定于2022年8月24日10时至15 时止，本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。之前上拍的网络拍卖，一般竞买人喜欢在最后一天进行缴纳保证金和报名，在标的最后一小时才有竞买人出价。而该标的刚上拍，在咨询期间就有多人报名，截止8月24日当天上午，就已有三十三位竞买人成功报名，而上午时分，出价就已经异常激烈。到了规定的下午三点，出价已经到达631万，比起拍价308万翻了一倍还有余。3点过后，由于五分钟内陆续有人出价，拍卖便进入延时阶段，竞价进入白热化，而在此阶段，竟然还陆续有四位竞买人报名参与竞买，多次甚至在进行倒计时五秒，还有人出价。我们工作人员一直在后台实时进行监控，由于淘宝拍卖不能像中拍平台那样设置有拍卖师发言阶段，所以一直担心竞买人会过于激动，在不理智下导致拍卖成交价格过高，造成不必要的违约。在8月24日下午5点12分47秒，随着最后一秒定格，拍卖终于结束。该标的最终由X2215买受人以781万元成交！该买受人共出价44次，可谓志在必得。

经记录显示，该标的共有38人报名，671人设置提醒，24290次围观，共出价184次，延时85次，该大楼起拍价308万元，折合单价约3639元/㎡，成交价781万元，成交单价9226元/㎡，溢价达154%，可谓空前绝后！此溢价率也是我司网络拍卖至今最高的一次。

该标的的高溢价率的原因在于区位条件不错，周边住宅区密集，人流量较大，城市界面尚可，且起拍价不高。与该标的的疯狂相比，其他两个标的（温州市鹿城区大南路高乐大厦105室房产以及温州市鹿城区南浦住宅区康迪锦园A幢116号房产）却无人问津，或是起拍价过高。希望该标的的高溢价成交能给整个温州房地产市场的低迷注入一针强心剂。